Na sprzedaż: Wyjątkowa działka budowlana 950 m² z MPZP – Kobyłka | Idealna pod nowoczesny dom kaskadowy

O nieruchomości

Na sprzedaż: Wyjątkowa działka budowlana 950 m² z MPZP – Kobyłka | Idealna pod nowoczesny dom kaskadowy

Na sprzedaż bardzo atrakcyjna, doskonale zlokalizowana działka budowlana w Kobyłce o powierzchni 950 m² i regularnych wymiarach 16 m (front) x 59 m (długość). Nieruchomość objęta jest w całości Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, co gwarantuje pełne bezpieczeństwo zakupu.

Świetna lokalizacja i pełna infrastruktura

Działka położona jest w rewelacyjnym punkcie Kobyłki, łączącym ciszę i prywatność z szybkim dostępem do pełnej miejskiej infrastruktury:
• Komunikacja: Jedynie 2 km do stacji PKP, co gwarantuje błyskawiczne połączenie z Warszawą.
• Edukacja: Zaledwie 1,3 km do nowoczesnej szkoły podstawowej – bezpieczna i wygodna odległość dla dzieci.
• Codzienne zakupy i usługi: W najbliższej okolicy znajduje się bogate zaplecze handlowo-usługowe: liczne sklepy, popularne dyskonty oraz punkty usługowe, co zapewnia wysoki komfort codziennego życia bez konieczności dalekich dojazdów.

Media (Pełne uzbrojenie w ulicy)

Działka posiada bezpośredni dostęp do infrastruktury technicznej sieciowej. W drodze/ulicy tuż przy działce dostępne są:
• Prąd
• Woda miejska
• Gaz

Unikalny atut: Maksymalne wykorzystanie szerokości 16 m

W świetle polskiego prawa budowlanego oraz zapisów planu miejscowego, szerokość 16 metrów oraz sąsiedztwo otwierają przed inwestorem unikalne możliwości:
• Budowa w granicy działki: Bezpośrednio przy jednej z granic znajduje się istniejący, niski (jednokondygnacyjny) budynek sąsiada o długości 9 m.
Pozwala to na w pełni legalne "doklejenie się" nową budową do granicy (np. częścią garażową), dzięki czemu na tej działce można wznieść komfortowy,
szeroki dom – aż do 12 metrów szerokości frontu!
• Długość 59 metrów: Wyjątkowa głębokość parceli pozwala na odsunięcie strefy prywatnej w głąb terenu, tworząc duży, cichy i intymny ogród całkowicie odizolowany od ulicy.

Kluczowe parametry z Miejscowego Planu (MPZP):

• Przeznaczenie: Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca oraz usługi nieuciążliwe.
• Powierzchnia zabudowy: Maksymalnie aż 40% (przy tej powierzchni daje to do dyspozycji potężne 380 m² powierzchni pod rzut domu, tarasy i podjazd).
• Powierzchnia biologicznie czynna: Minimum 50% (przestrzeń na ogród).
• Wysokość zabudowy: Do 3 kondygnacji nadziemnych (maksymalnie 12 m wysokości do kalenicy) – idealne warunki pod reprezentacyjny dom piętrowy z płaskim dachem nad garażem (np. w stylu nowoczesnej rezydencji Kasjopea) lub modną, wysoką "nowoczesną stodołę".
• Geometria dachu: Dachy dwu- lub wielospadowe (20° do 45°). Dla budynków garażowych i gospodarczych dopuszczone dachy płaskie (do 12°).

Podsumowanie:

Działka nie posiada uciążliwych ograniczeń leśnych czy konserwatorskich, które często występują w regionie.
Czysta sytuacja prawna, uregulowana księga wieczysta i rewelacyjna lokalizacja w Kobyłce gwarantują szybki proces projektowy oraz bezproblemowe uzyskanie pozwolenia na budowę.
To doskonała propozycja dla rodziny szukającej idealnego balansu między podmiejskim ogrodem a bliskością stolicy, jak również dla przedsiębiorcy chcącego połączyć funkcję mieszkalną z nieuciążliwymi usługami.

Zapraszam osoby zainteresowane obejrzeniem działki do kontaktu telefonicznego lub mailowego.

Informacje dodatkowe

Rodzaj

budowlana

Kanalizacja

brak

Woda

miejska

Elektryczność

TAK

Gaz

TAK

Ogrodzenie

TAK